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律法规依据

(Legal basis)

 
一、《中华人民共和国行政许可法》
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》
三、《城市房地产开发经营管理条例》
四、《房地产开发企业资质管理规定》
 
批范围和条件

(Scope and regulations of examination and approval

 
审批范围:
  房地产开发企业一级资质。
审批条件:
  (一)《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)
  (二)住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定(住房城乡建设部第24号令)


 
事流程

(
Business process)

 
一、网上填报和准备申报资料。企业登陆粤建网“三库一平台”管理信息服务系统进行网上填报。网上填报通过后,企业在网上打印由系统生成的申请表(加盖公章),并按要求准备相应的申报材料。
  二、核验原件。申请企业到省住房和城乡建设厅对外办事窗口核验材料。
  三、递交申报材料。企业持法人授权委托书、(经办人)身份证及复印件,到省住房和城乡建设厅对外办事窗口递交申报材料。
  四、领取办理结果。当网上显示办理状态为“可取件”后,企业持接收凭证、法人授权委托书、(经办人)身份证及复印件到省住房和城乡建设厅对外办事窗口领取办理结果。
 
报材料

(Declaration material)

 
一、《房地产开发企业资质申报表》一式四份,(含电子文档);
  二、综合材料
  1.房地产开发企业资质申请报告;
  2.企业营业执照正、副本复印件;
  3.企业原资质等级证书正、副本复印件;
  4.公司章程、股东出资协议原件或复印件;
  5.企业上年度财务报告原件或复印件;
  6.企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件;
  7.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;
  8.企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;
  9.近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;
  10.近三年房地产企业开发项目的有关证明材料(按项目组卷):
  (1)已竣工项目:提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件;提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印件以及相关执行情况报告。
  (2)在建项目:按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件并附项目进度说明;提供《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告。
  11.房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。
  申报开发企业的有关要求:
  一、申报材料装订要求:
  1.资质等级申请表单独放置,不和其他资料合订。
  2.综合卷:材料目录1、2、3、4、5、6、7、8、9项和10项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告并成综合卷。内容多的,可分册装订,并在封面上注明。 
  3.业绩卷(项目资料按单个项目组装): 
  (1)近3年已竣工项目:材料目录10项中的“1.已竣工项目”资料及《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本; 
  (2)在建项目:材料目录10项中的“2.在建项目”资料。 
  业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订,并在封面上注明。 
  4.综合卷、业绩采用A4纸装订成册,软封面封底,每卷应有标明页码的目录,逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书(执业资格证书)、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申请表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。 
  二、属住房和城乡建设部核准的资质,仍需上报《建设工程企业资质申请受理信息采集表》等电子信息和书面表格,具体请参照《转发住房和城乡建设部办公厅关于填报<建设工程企业资质申请受理信息采集表>有关事项的通知》(粤建办许函﹝2010]662号﹞办理。



    
结时限


(Running time limit)

 
法定时限:自受理之日起20个工作日内作出决定;经分管厅长批准,可延长10个工作日。
承诺时限:自受理之日起14个工作日内作出决定;经分管厅长批准,可延长10个工作日。
 
请表格名称及获取方式

(Application form name and access method)

 
《房地产开发企业资质申请表》和填表说明


 
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