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建设工程施工合同纠纷司法解释核心条款解读、建设工程施工合同纠纷司法解释、建设工程业主指定分包风险防范、建设工程索赔与反索赔


适用人群

从事建设设计概算、施工造价预算、造价审计、工程咨询,招投标管理、招标代理相关的人员 


课程目录


第一专题 建设工程施工合同纠纷司法解释核心条款解读
 

一、关于合同效力 

二、工程质量问题

三、对垫资条款不作无效处理

四、关于合同解除

五、关于工程结算

六、拖欠工程价款应当支付利息

七、加强对农民工合法权益的保护

八、关于“黑白合同”的处理原则
 

第二专题 建设工程施工合同纠纷司法解释(二)(或指导意见)主要内容
 

  • 问题一:合同价款低于成本价的,合同无效。“成本价”如何认定,是按照企业成本价、财务成本还是项目标底,或是其他标准?合同因低于成本价认定无效时如何结算,是仍按照合同约定结算还是应当按照成本价结算?


  • 问题二:内部承包是否有效,与挂靠、非法转包的界限如何认定?


  • 问题三:发包人未取得建设用地使用证的,施工合同是否有效?


  • 问题四:《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定的必须招投标范围中没有明确的,如办公楼、分割销售的公寓式酒店是否可以认定为涉及公共利益而必须进行招投标?


  • 问题五:中标通知书发出后招标人或中标人一方拒绝签订施工合同,施工合同是否成立生效,拒绝签订方承担缔约过失责任还是违约责任?


  • 问题六:发承包双方约定保修期低于国家或地方规定最低保修年限的,该约定是否有效?双方约定免除承包人保修义务而由发包人自行维修的,是否有效?


  • 问题七:当事人约定的工程施工工期低于工期定额规定的最低工期的,是否有效?工期定额未规定最低工期的,如何认定合理工期?


  • 问题八:合同无效但工程验收合格的,工程款可参照合同约定结算,其他如质量及保修、以及工期约定是否也可以参照认定?


  • 问题九:承包人违反安全施工义务发生安全事故的,发包人可否解除施工合同?


  • 问题十:发包人擅自解除合同的,承包人可否要求可得利益赔偿,可得利益如何认定?


  • 问题十一:合同解除后,结算款付款时是否需要扣留质量保修金,质量保修期如何起算?


  • 问题十二:发承包双方共同选定的分包商,发包人是否可以要求承包人对分包商施工质量承担连带责任?


  • 问题十三:工程未经验收情况下,如承包人同意发包人提前使用,是否还可认定发包人擅自使用?


  • 问题十四:双方施工合同对承包人提起工期和费用索赔限定期限但未明确约定逾期后果,承包人未按期限提出的,诉讼中如何处理?如双方合同同时约定了逾期视为丧失权利的,如何处理?


  • 问题十五:固定单价合同,遇到人工、材料价格大幅上涨时,是否可以调整,如何调整?


  • 问题十六:总价包干合同解除时,如何结算工程款?固定总价包括范围有争议时如何处理?对于增加或减少工程量的结算如何处理?


  • 问题十七:合同约定了发包人对承包人竣工结算文件的审核期限及违约责任,发包人在约定的审核期限之内主张承包人送审资料不全的,审核期限是否以资料齐全之日重新起算;发包人超过约定期限主张资料不全的,可否直接认定发包人违约?


  • 问题十八:因违法招投标导致中标备案合同和双方另行签订的合同都无效的,工程价款如何结算?双方另行签订的合同在前,中标备案合同在后,是否可以认定串通招投标而导致中标无效?


  • 问题十九:非强制招投标项目,应主管部门要求或双方当事人自愿进行了招投标程序,双方又另行签订与中标备案合同实质性内容不一致的合同,如何结算工程款?


  • 问题二十:双方签订的备案合同实质性内容违背招投标文件的,如何结算工程款;实质性内容如何认定?工程款结算条款是仅指计价方式,还是包括了工程款支付时间等条款?


  • 问题二十一:双方另行签订与中标备案合同实质性内容不一致的合同,且已经按该合同结算完毕,一方是否仍可以提出按中标备案合同进行重新结算?


  • 问题二十二:发包人委托的造价咨询企业出具的结算文件已由承包人确认,但该造价咨询企业超越资质或无资质的,承包人可否以此为由主张结算文件无效并要求重新结算?


  • 问题二十三:施工过程中,发包方工作人员确认的工程量以及价款等的签证能否作为工程价款的结算依据? 双方对签证形式要件有明确约定,承包人签证不满足约定要件但已经实际施工,是否可以作为工程价款结算依据?


  • 问题二十四:承包人对于发包人逾期支付工程款的利息和违约金可否同时主张?


  • 问题二十五:发包人存在合作开发方,承包人可否同时要求合作方承担连带付款责任;发包人股东或关联公司参与工程施工管理,承包人可否要求其承担连带付款责任?


  • 问题二十六:发包人欠付工程款,承包人可否拒绝移交资料及工程?


  • 问题二十七:当事人对保修金返还期限约定不明或仅笼统约定保修金在保修期满后返还,因工程主体结构保修期为设计年限,此种情况下如何认定保修金返还期限?


  • 问题二十八:实际施工人要求发包人承担责任时,发包人对承包人享有的抗辩权(如质量、工期等违约责任以及诉讼管辖地约定抗辩)能否对抗实际施工人?


  • 问题二十九:发包人是否欠付工程款的举证责任由谁承担?对于“欠款”的理解,是仅指工程款还是经过结算后的实际欠款(可能存在违约金或者损失的情况)?如果发包人尚未与承包人进行结算,是否判决发包人承担责任,还是驳回实际施工人的请求(以条件不成就为由)并告知待条件成就可另行主张?


  • 问题三十:工期逾期违约金诉讼时效如何起算,是约定竣工日期,还是实际竣工日期,或是工程结算完成之日?

 

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